7 Rue ALBANEL · Lévis
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 189,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 542 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507105467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
25213507105467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 115 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 954 910 $ Poids 62 % |
| 2 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 419 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 635 819 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 261 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 594 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 719 634 $ Poids 58 % |
| 4 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 207 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 697 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 829 024 $ Poids 54 % |
| 5 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 161 $ Poids 52 % |
| 6 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 647 m · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 867 955 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 433 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 696 621 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 087 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 362 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 729 562 $ Poids 39 % |
| 10 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 794 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +64 471 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 936 713 $ Poids 38 % |
| 11 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 585 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +61 790 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 727 308 $ Poids 36 % |
| 12 | 1171, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-15 · 667 m · Vendu 585 000 $ (3 703 $/m²) 158 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +58 685 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 678 412 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.