9 Rue ALBANEL · Lévis
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 211,4 m² · constr. 2020 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 462 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507105717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
25213507105717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 719 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 809 083 $ Poids 64 % |
| 2 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 618 m · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 908 493 $ Poids 52 % |
| 3 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 130 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 019 903 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 585 $ Poids 50 % |
| 5 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 604 114 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 424 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 680 015 $ Poids 43 % |
| 7 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 765 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, rue du Pimbina, Lévis 2024-06-14 · 416 m · Vendu 380 000 $ (1 734 $/m²) 219,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 912 $ Poids 27 % |
| 9 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 898 957 $ Poids 26 % |
| 10 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 393 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +66 964 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 776 378 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, rue des Seigneurs, Lévis 2024-09-16 · 646 m · Vendu 749 500 $ (4 071 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 209 $ · Ajust. superficie +55 571 $ · Ajust. âge +52 465 $ | 1 008 745 $ Poids 24 % |
| 12 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 487 111 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.