12 Rue ALBANEL · Lévis
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 226,4 m² · constr. 2014 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 474 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507106704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
25213507106704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 775 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 810 565 $ Poids 74 % |
| 2 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 622 898 $ Poids 48 % |
| 3 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 581 m · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 936 514 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 915 $ Poids 44 % |
| 5 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 98 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +86 349 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 028 235 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue du Pimbina, Lévis 2024-06-14 · 442 m · Vendu 380 000 $ (1 734 $/m²) 219,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 920 $ Poids 26 % |
| 7 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 902 211 $ Poids 25 % |
| 8 | 952, Rue des Rameaux, Lévis 2024-04-26 · 526 m · Vendu 482 000 $ (2 164 $/m²) 222,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 165 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 648 369 $ Poids 22 % |
| 9 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 86 m · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −55 063 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 818 700 $ Poids 22 % |
| 10 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 501 000 $ Poids 20 % |
| 11 | 141, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-12 · 806 m · Vendu 672 550 $ (3 430 $/m²) 196,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 688 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge +20 177 $ | 855 373 $ Poids 18 % |
| 12 | 46, rue des Seigneurs, Lévis 2024-09-16 · 702 m · Vendu 749 500 $ (4 071 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 209 $ · Ajust. superficie +86 105 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 1 016 794 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.