21 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 87,9 m² · constr. 2005 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 258 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507107074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
25213507107074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 166 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 505 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 235 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 540 $ Poids 93 % |
| 3 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 409 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 918 $ Poids 91 % |
| 4 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 346 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 524 351 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 159 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 364 $ Poids 86 % |
| 6 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 578 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 315 610 $ Poids 85 % |
| 7 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 260 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 448 591 $ Poids 82 % |
| 8 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 650 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 57 598 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 707 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 551 880 $ Poids 79 % |
| 10 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 500 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 216 674 $ Poids 77 % |
| 11 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 498 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +27 164 $ | 495 825 $ Poids 74 % |
| 12 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 473 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +7 091 $ | 152 109 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.