25 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 72,5 m² · constr. 2010 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507107285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
25213507107285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 27 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 239 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 305 m · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 421 798 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 168 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 408 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 870 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 392 155 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 760 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 148 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 475 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 202 321 $ Poids 63 % |
| 8 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 515 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge +37 611 $ | 467 268 $ Poids 58 % |
| 9 | 53, rue Albanel, Lévis 2025-04-07 · 288 m · Vendu 227 000 $ (3 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 275 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 151 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 475 096 $ Poids 57 % |
| 11 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 493 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +10 315 $ | 143 313 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 466 494 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.