35 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 68,8 m² · constr. 2009 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 246 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507107839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
25213507107839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 43 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 415 275 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 243 m · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 407 817 $ Poids 94 % |
| 3 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 827 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 184 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 405 276 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 938 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 380 123 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 205 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 397 185 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 770 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 515 442 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Albanel, Lévis 2025-04-07 · 231 m · Vendu 227 000 $ (3 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 269 821 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 405 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 196 572 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, Rue des Mûriers, Lévis 2024-11-11 · 242 m · Vendu 78 594 $ (1 116 $/m²) 70,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 331 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 95 390 $ Poids 43 % |
| 11 | 2252, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-02 · 448 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 411 904 $ Poids 41 % |
| 12 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 562 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge +35 522 $ | 455 808 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.