45 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 69,4 m² · constr. 2010 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 237 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507108986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
25213507108986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 106 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 175 m · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 411 844 $ Poids 93 % |
| 3 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 114 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 057 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 865 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 366 929 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 216 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 400 815 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 981 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 383 645 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 835 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 517 415 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, rue Albanel, Lévis 2025-04-07 · 232 m · Vendu 227 000 $ (3 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 270 723 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 357 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 198 380 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, Rue des Mûriers, Lévis 2024-11-11 · 231 m · Vendu 78 594 $ (1 116 $/m²) 70,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 331 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +2 751 $ | 96 118 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 569 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −33 179 $ · Ajust. âge +37 611 $ | 459 417 $ Poids 43 % |
| 12 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 566 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +10 315 $ | 140 894 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.