18 Rue ALBANEL · Lévis
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 101,2 m² · constr. 2016 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507116147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
25213507116147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 345 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 518 581 $ Poids 83 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 568 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 546 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 447 772 $ Poids 81 % |
| 4 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 619 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 668 591 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 701 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 61 443 $ Poids 66 % |
| 6 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 623 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 497 615 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 246 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 568 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 482 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 443 067 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 565 216 $ Poids 62 % |
| 10 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 589 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 337 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 773 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 488 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 463 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 586 417 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.