17 Rue ALBANEL · Lévis
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 220 m² · constr. 2016 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 472 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507116342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
25213507116342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 792 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 807 687 $ Poids 70 % |
| 2 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 538 m · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 924 558 $ Poids 50 % |
| 3 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 614 883 $ Poids 47 % |
| 4 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 934 $ Poids 44 % |
| 5 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 163 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +72 106 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 022 342 $ Poids 43 % |
| 6 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 412 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +65 056 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 682 310 $ Poids 36 % |
| 7 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 912 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue du Pimbina, Lévis 2024-06-14 · 492 m · Vendu 380 000 $ (1 734 $/m²) 219,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 370 $ Poids 26 % |
| 9 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 898 527 $ Poids 25 % |
| 10 | 952, Rue des Rameaux, Lévis 2024-04-26 · 590 m · Vendu 482 000 $ (2 164 $/m²) 222,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 165 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 641 443 $ Poids 22 % |
| 11 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 495 074 $ Poids 20 % |
| 12 | 46, rue des Seigneurs, Lévis 2024-09-16 · 720 m · Vendu 749 500 $ (4 071 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 209 $ · Ajust. superficie +73 077 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 1 011 261 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.