21 Rue ALBANEL · Lévis
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 158,1 m² · constr. 2015 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 397 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507116645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
25213507116645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 233 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 652 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 319 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 753 612 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 324 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 634 445 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 492 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 543 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 317 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 517 675 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 414 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue Camarine, Lévis 2025-09-03 · 432 m · Vendu 485 000 $ (3 302 $/m²) 146,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 531 455 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue de la Camarine, Lévis 2025-12-12 · 300 m · Vendu 485 000 $ (3 502 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 357 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 397 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 516 776 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 387 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 126 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 407 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 236 846 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.