23 Rue ALBANEL · Lévis
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 161,4 m² · constr. 2017 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 535 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507116786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
25213507116786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 235 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 665 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 335 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 768 122 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 311 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 306 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 610 941 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 476 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, rue Camarine, Lévis 2025-09-03 · 415 m · Vendu 485 000 $ (3 302 $/m²) 146,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 541 753 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 303 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 528 102 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 399 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 530 043 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue de la Camarine, Lévis 2025-12-12 · 283 m · Vendu 485 000 $ (3 502 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 572 985 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 381 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 527 185 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 370 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 594 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 391 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 241 617 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.