25 Rue ALBANEL · Lévis
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 119 m² · constr. 2016 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 344 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507116937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
25213507116937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 257 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 457 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 461 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 205 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 521 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 641 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 493 613 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 538 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 546 852 $ Poids 77 % |
| 6 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 450 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 74 610 $ Poids 76 % |
| 7 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 424 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 585 850 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 289 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 452 163 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 609 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 482 082 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 352 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 508 884 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 364 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 451 353 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 593 m · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 460 986 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.