42 Rue ALBANEL · Lévis
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 173,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507127156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
25213507127156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 214 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 600 212 $ Poids 82 % |
| 2 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 395 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 568 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 208 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 883 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 380 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 263 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 073 $ Poids 55 % |
| 6 | 1171, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-15 · 409 m · Vendu 585 000 $ (3 703 $/m²) 158 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 212 $ Poids 53 % |
| 7 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 534 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 974 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue Camarine, Lévis 2025-09-03 · 305 m · Vendu 485 000 $ (3 302 $/m²) 146,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 012 $ Poids 51 % |
| 9 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 391 m · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −47 637 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 722 964 $ Poids 43 % |
| 10 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 515 m · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +62 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 217 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, rue De La Taïga, Lévis 2024-12-16 · 583 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 830 $ Poids 41 % |
| 12 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 519 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.