46 Rue ALBANEL · Lévis
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 76,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507127408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
25213507127408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 230 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 360 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 443 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 302 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 198 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 190 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 785 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 243 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 504 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 329 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 244 m · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 927 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 488 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 297 $ Poids 67 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 717 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −37 611 $ | 403 190 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, rue de la Camarine, Lévis 2025-06-30 · 319 m · Vendu 371 000 $ (4 513 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 352 575 $ Poids 63 % |
| 11 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 703 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −12 893 $ | 123 539 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, rue Albanel, Lévis 2025-04-07 · 75 m · Vendu 227 000 $ (3 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 262 703 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.