41 Rue ALBANEL · Lévis
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 82,8 m² · constr. 1979 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 175 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507127462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
25213507127462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 283 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 379 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 727 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 280 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 739 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 540 $ Poids 89 % |
| 5 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 347 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 206 010 $ Poids 87 % |
| 6 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 524 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 721 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 287 564 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 402 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 208 $ Poids 74 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 732 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −27 163 $ | 428 581 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue de la Camarine, Lévis 2025-06-30 · 363 m · Vendu 371 000 $ (4 513 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 365 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 712 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 131 367 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-06-30 · 259 m · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 346 144 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.