45 Rue ALBANEL · Lévis
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 218 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507127694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
25213507127694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 411 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 777 $ Poids 79 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 734 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 508 798 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 711 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 411 090 $ Poids 75 % |
| 4 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 786 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 576 320 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 353 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −41 499 $ | 414 662 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 008 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 288 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 949 $ Poids 59 % |
| 8 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 769 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 423 214 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 870 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +788 $ | 57 352 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 532 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 007 $ Poids 56 % |
| 11 | 2210, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-14 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 424 578 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 324 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 360 167 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.