54 Rue ALBANEL · Lévis
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 108 m² · constr. 1978 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 181 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507128831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
25213507128831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 766 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 421 692 $ Poids 75 % |
| 2 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 346 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 370 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 351 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 171 690 $ Poids 72 % |
| 4 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 768 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 522 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 394 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 617 $ Poids 66 % |
| 6 | 2210, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-14 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 435 462 $ Poids 64 % |
| 7 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 341 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 62 860 $ Poids 62 % |
| 8 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 800 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 443 018 $ Poids 61 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 840 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 591 876 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 281 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −41 499 $ | 426 166 $ Poids 60 % |
| 11 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 783 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 434 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 383 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 482 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.