58 Rue ALBANEL · Lévis
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 88,6 m² · constr. 1977 · terrain 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507138073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
25213507138073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 288 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 699 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 412 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 802 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 527 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 157 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 225 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 213 384 $ Poids 83 % |
| 6 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 241 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 244 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 424 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 752 $ Poids 79 % |
| 8 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 839 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 294 145 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-06-30 · 338 m · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 358 120 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 949 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +525 $ | 53 071 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue de la Camarine, Lévis 2025-06-30 · 240 m · Vendu 371 000 $ (4 513 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 378 978 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 481 796 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.