63 Rue TOUNDRA · Lévis
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 103,6 m² · constr. 2008 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 339 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507200528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
25213507200528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 192 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 506 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 717 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 590 357 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 844 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 452 398 $ Poids 70 % |
| 4 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 629 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 489 648 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 316 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −26 974 $ | 431 487 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 59 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 217 $ Poids 62 % |
| 7 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 93 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 185 611 $ Poids 61 % |
| 8 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 899 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 652 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 241 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 574 153 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 185 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 976 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 362 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 412 633 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue des Mûriers, Lévis 2025-03-31 · 306 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 351 684 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.