72 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 98,8 m² · constr. 2009 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 311 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507200721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
25213507200721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 168 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 496 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 680 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 580 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 715 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 255 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 563 432 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 116 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 545 117 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 305 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −24 899 $ | 423 522 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 786 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 443 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 889 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 60 749 $ Poids 62 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 843 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 641 450 $ Poids 61 % |
| 10 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 615 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 482 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 924 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 575 $ Poids 59 % |
| 12 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 849 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 333 286 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.