76 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 89,7 m² · constr. 2009 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 285 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507200753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
25213507200753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 177 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 473 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 169 $ Poids 96 % |
| 3 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 133 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 076 $ Poids 91 % |
| 4 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 256 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 538 652 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 270 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 451 327 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 65 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 084 $ Poids 79 % |
| 7 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 339 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 223 142 $ Poids 78 % |
| 8 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 867 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 318 529 $ Poids 69 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 566 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +35 522 $ | 508 742 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 905 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 58 119 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-06-30 · 316 m · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 403 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 938 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 364 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.