84 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 106,5 m² · constr. 2010 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 343 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507200796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
25213507200796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 721 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 603 012 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 199 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 517 967 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 836 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 457 988 $ Poids 71 % |
| 4 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 87 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 350 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 422 245 $ Poids 67 % |
| 6 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 643 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 499 816 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 290 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 441 703 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 77 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 145 $ Poids 61 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 893 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 666 136 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 113 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 543 935 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue des Mûriers, Lévis 2025-03-31 · 311 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 358 953 $ Poids 58 % |
| 12 | 2210, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-14 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 494 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.