88 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 86,4 m² · constr. 2009 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 307 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507200828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
25213507200828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 66 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 542 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 187 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 996 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 269 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 529 666 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 211 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 465 066 $ Poids 90 % |
| 5 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 111 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 114 $ Poids 88 % |
| 6 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 314 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 442 778 $ Poids 87 % |
| 7 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 336 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 218 947 $ Poids 84 % |
| 8 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 590 m · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +35 522 $ | 500 384 $ Poids 73 % |
| 9 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 618 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 153 517 $ Poids 68 % |
| 10 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 919 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 313 177 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-06-30 · 370 m · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 397 138 $ Poids 67 % |
| 12 | 55, rue de la Camarine, Lévis 2025-06-30 · 351 m · Vendu 371 000 $ (4 513 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 388 854 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.