74 Rue TOUNDRA · Lévis
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 117,5 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 383 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507201155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
25213507201155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 120 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 196 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 415 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 437 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 222 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 498 836 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 121 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −670 $ | 71 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 124 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 562 037 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 441 076 $ Poids 75 % |
| 7 | 103, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-06-30 · 122 m · Vendu 404 000 $ (3 401 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 431 110 $ Poids 70 % |
| 8 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 630 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 521 903 $ Poids 70 % |
| 9 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 167 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 550 102 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 241 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 430 858 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 285 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 430 759 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 326 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 429 993 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.