96 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 98,3 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507201872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
25213507201872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 240 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 497 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 36 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 541 756 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 284 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 564 421 $ Poids 72 % |
| 4 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 766 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 582 073 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 225 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 546 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 284 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 424 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 890 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 442 182 $ Poids 60 % |
| 8 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 676 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 483 167 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 985 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 60 604 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 339 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 235 120 $ Poids 57 % |
| 11 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 945 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 642 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 135 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.