104 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 97,8 m² · constr. 2010 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 372 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507201926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
25213507201926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 274 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 496 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 36 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 298 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 304 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 563 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 266 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 544 716 $ Poids 72 % |
| 5 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 799 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 580 797 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 288 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 423 505 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 347 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 234 485 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 929 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 441 218 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 60 460 $ Poids 57 % |
| 10 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 702 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 482 152 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-06-30 · 449 m · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 422 492 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 385 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 474 385 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.