91 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 104 m² · constr. 2008 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 386 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507202006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
25213507202006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 320 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 507 027 $ Poids 78 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 823 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 591 378 $ Poids 71 % |
| 3 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 693 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 490 460 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 408 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −26 974 $ | 432 324 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 990 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 453 169 $ Poids 62 % |
| 6 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 185 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 185 931 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 131 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 384 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 296 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 575 242 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 524 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 413 353 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue des Mûriers, Lévis 2025-03-31 · 424 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 352 259 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 359 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 077 $ Poids 54 % |
| 12 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 653 250 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.