83 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 117,6 m² · constr. 2010 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507210246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
25213507210246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 73 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 365 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 442 232 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 283 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 504 032 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 61 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 213 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 156 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 567 409 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 232 m · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 445 593 $ Poids 75 % |
| 7 | 103, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-06-30 · 98 m · Vendu 404 000 $ (3 401 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 320 $ Poids 71 % |
| 8 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 633 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 527 563 $ Poids 70 % |
| 9 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 225 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 144 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 435 633 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 238 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 490 201 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 114 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 435 835 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.