89 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 118,8 m² · constr. 2010 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 292 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507210299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
25213507210299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 39 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 398 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 444 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 296 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 506 381 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 27 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 545 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 169 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 569 947 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 200 m · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 447 601 $ Poids 79 % |
| 7 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 191 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 913 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 660 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 530 082 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 166 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 437 716 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 115 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 437 956 $ Poids 71 % |
| 11 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 246 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 492 561 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 200 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 436 936 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.