1058-1064 Rue GADELLES · Lévis
Valeur estimée
225 000 $
Terrain · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 158 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507210886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
25213507210886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue de la Chicouté, Lévis 2026-05-29 · 282 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 66 % |
| 2 | 125, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2026-05-28 · 421 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 873 $ Poids 63 % |
| 3 | 1058, rue des Gadelles, Lévis 2025-11-06 · 3 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue de la Jardinière, Lévis 2026-07-10 · 887 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, Rue de la Jardinière, Lévis 2026-08-13 · 923 m · Vendu 168 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 500 $ Poids 48 % |
| 6 | 28, rue de la Jardinière, Lévis 2026-02-11 · 887 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 46 % |
| 7 | 1175, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-12 · 220 m · Vendu 456 085 $ Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 842 $ Poids 45 % |
| 8 | 2169, Rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-02-29 · 498 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +71 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 612 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, rue Albert-Verret, Lévis 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 656, rue Saint-François, Lévis 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, rue Reimnitz, Lévis 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, rue de l'Albatros, Lévis 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.