3-9 Rue VIORNE · Lévis
Valeur estimée
1 203 300 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 535,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 692 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507211674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
25213507211674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +270 655 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 603 597 $ Poids 8 % |
| 2 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +371 309 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 375 148 $ Poids 3 % |
| 3 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 825 951 $ Poids 1 % |
| 4 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 621 893 $ Poids 1 % |
| 5 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 165 451 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 357 397 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.