118 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 136,3 m² · constr. 2009 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 383 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507212024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
25213507212024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 47 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 594 445 $ Poids 100 % |
| 2 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 226 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 466 484 $ Poids 97 % |
| 3 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 270 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −20 512 $ | 487 670 $ Poids 96 % |
| 4 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 538 631 $ Poids 95 % |
| 5 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 305 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 465 739 $ Poids 95 % |
| 6 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 305 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 464 922 $ Poids 94 % |
| 7 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 308 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −5 374 $ | 213 081 $ Poids 94 % |
| 8 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 352 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 524 322 $ Poids 93 % |
| 9 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 130 m · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 474 705 $ Poids 88 % |
| 10 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 346 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 141 $ Poids 88 % |
| 11 | 15, rue de la Camarine, Lévis 2026-01-29 · 357 m · Vendu 105 000 $ (773 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 111 236 $ Poids 87 % |
| 12 | 25, rue de la Camarine, Lévis 2025-12-12 · 348 m · Vendu 485 000 $ (3 502 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 509 637 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.