123 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 96 m² · constr. 2010 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 340 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507212515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
25213507212515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 379 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 491 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 047 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 398 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 558 158 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 368 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 539 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 277 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 419 740 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 345 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 232 196 $ Poids 63 % |
| 7 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 904 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 576 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 278 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 358 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 491 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 469 722 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-06-30 · 551 m · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 418 775 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 59 940 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 510 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.