135 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 96,9 m² · constr. 2009 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 317 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507212827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
25213507212827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 415 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 491 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 172 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 437 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 558 258 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 399 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 539 889 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 265 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −24 899 $ | 419 548 $ Poids 67 % |
| 6 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 941 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 575 874 $ Poids 61 % |
| 7 | 53, rue de la Camarine, Lévis 2026-02-02 · 334 m · Vendu 209 000 $ (2 543 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 232 295 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 303 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 481 654 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 526 m · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 469 979 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-06-30 · 580 m · Vendu 363 000 $ (4 130 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 418 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 60 200 $ Poids 50 % |
| 12 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 838 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 478 184 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.