1066 Rue GADELLES · Lévis
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 166,8 m² · constr. 2022 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 504 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507220138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
25213507220138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 325 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 692 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 106 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 671 065 $ Poids 83 % |
| 3 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 582 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 797 911 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-30 · 351 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 617 033 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 132 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 723 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 577 343 $ Poids 63 % |
| 6 | 1171, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-15 · 185 m · Vendu 585 000 $ (3 703 $/m²) 158 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 568 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, rue Camarine, Lévis 2025-09-03 · 137 m · Vendu 485 000 $ (3 302 $/m²) 146,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 792 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 421 m · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 994 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 114 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 329 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 635 515 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 32 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 551 586 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 117 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 549 224 $ Poids 56 % |
| 12 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 230 m · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 682 448 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.