1076 Rue GADELLES · Lévis
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 241 m² · constr. 2021 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 575 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507220439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
25213507220439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +52 130 $ | 863 495 $ Poids 49 % |
| 2 | 1989, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-09 · 326 m · Vendu 745 000 $ (3 736 $/m²) 199,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +77 713 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 963 788 $ Poids 39 % |
| 3 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 428 m · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 864 573 $ Poids 28 % |
| 4 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 641 181 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 997 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, rue du Pimbina, Lévis 2024-06-14 · 881 m · Vendu 380 000 $ (1 734 $/m²) 219,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 580 $ Poids 18 % |
| 7 | 952, Rue des Rameaux, Lévis 2024-04-26 · 773 m · Vendu 482 000 $ (2 164 $/m²) 222,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 165 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 664 169 $ Poids 18 % |
| 8 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 394 937 $ Poids 15 % |
| 9 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −86 888 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 209 924 $ Poids 13 % |
| 10 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +19 257 $ | 246 612 $ Poids 12 % |
| 11 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 958 021 $ Poids 11 % |
| 12 | 141, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 672 550 $ (3 430 $/m²) 196,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 688 $ · Ajust. superficie +76 995 $ · Ajust. âge +43 716 $ | 903 949 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.