1084 Rue GADELLES · Lévis
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 151,1 m² · constr. 2019 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 407 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507221691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
25213507221691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 390 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 651 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 72 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 540 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 160 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 632 915 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 172 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 64 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 516 640 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 106 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 514 023 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 158 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 514 925 $ Poids 82 % |
| 8 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 230 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 656 762 $ Poids 82 % |
| 9 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 105 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +5 374 $ | 235 585 $ Poids 82 % |
| 10 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 150 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 579 979 $ Poids 81 % |
| 11 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 646 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 751 682 $ Poids 81 % |
| 12 | 25, rue de la Camarine, Lévis 2025-12-12 · 182 m · Vendu 485 000 $ (3 502 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 559 800 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.