35-41 Rue VIORNE · Lévis
Valeur estimée
1 203 800 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 423,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 722 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507222623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
25213507222623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +85 781 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 430 924 $ Poids 25 % |
| 2 | 1192, rue de la Chicouté, Lévis 2025-01-31 · 156 m · Vendu 1 100 000 $ (3 632 $/m²) 302,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +218 802 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 496 793 $ Poids 15 % |
| 3 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +193 302 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 1 435 493 $ Poids 12 % |
| 4 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +88 682 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 112 021 $ Poids 8 % |
| 5 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +170 386 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 696 337 $ Poids 5 % |
| 6 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 556 m · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 1 061 187 $ Poids 4 % |
| 7 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +282 538 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 544 850 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +263 328 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 469 895 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.