43-49 Rue VIORNE · Lévis
Valeur estimée
1 194 000 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 425,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 729 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507222875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
25213507222875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +89 561 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 440 803 $ Poids 24 % |
| 2 | 1192, rue de la Chicouté, Lévis 2025-01-31 · 129 m · Vendu 1 100 000 $ (3 632 $/m²) 302,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +222 978 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 506 469 $ Poids 14 % |
| 3 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +197 384 $ · Ajust. âge +39 078 $ | 1 445 158 $ Poids 11 % |
| 4 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +94 460 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 127 549 $ Poids 8 % |
| 5 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +174 707 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 706 908 $ Poids 5 % |
| 6 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 584 m · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 862 $ Poids 3 % |
| 7 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 196 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 555 258 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +267 827 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 480 045 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.