143-145 Rue GRANDS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
1 097 900 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 342,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 661 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507223200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
25213507223200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue de la Chicouté, Lévis 2025-01-31 · 198 m · Vendu 1 100 000 $ (3 632 $/m²) 302,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +71 360 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 327 352 $ Poids 43 % |
| 2 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 1 269 030 $ Poids 29 % |
| 3 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −47 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 086 $ Poids 27 % |
| 4 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 518 797 $ Poids 10 % |
| 5 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +118 079 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 357 390 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −115 312 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 869 027 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +104 470 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 288 438 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.