1115-1121 Rue GADELLES · Lévis
Valeur estimée
1 279 500 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 477,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 793 900 $ +1.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507231038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
793 900 $
ID provincial
25213507231038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +174 192 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 537 634 $ Poids 15 % |
| 2 | 1192, rue de la Chicouté, Lévis 2025-01-31 · 138 m · Vendu 1 100 000 $ (3 632 $/m²) 302,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 569 492 $ Poids 6 % |
| 3 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +279 125 $ · Ajust. âge +50 243 $ | 1 538 063 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +223 841 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 276 429 $ Poids 6 % |
| 5 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +271 453 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 816 154 $ Poids 3 % |
| 6 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +271 509 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 600 902 $ Poids 2 % |
| 7 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +1 246 $ | 163 439 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +247 764 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 368 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 506 018 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.