63-69 Rue VIORNE · Lévis
Valeur estimée
1 123 400 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 394,6 m² · constr. 2013 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 700 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507232579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
25213507232579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 371 396 $ Poids 28 % |
| 2 | 1192, rue de la Chicouté, Lévis 2025-01-31 · 68 m · Vendu 1 100 000 $ (3 632 $/m²) 302,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +166 507 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 433 499 $ Poids 23 % |
| 3 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +142 181 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 1 373 207 $ Poids 16 % |
| 4 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 020 168 $ Poids 8 % |
| 5 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +116 283 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 629 734 $ Poids 7 % |
| 6 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 651 m · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +177 057 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 1 047 144 $ Poids 6 % |
| 7 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +224 207 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 475 019 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +206 984 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 402 252 $ Poids 3 % |
| 9 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 1 % |
| 10 | 1120, rue Alainbourg, Lévis 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 406 $/m²) 241,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 830 894 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.