25 Rue LICHENS · Lévis
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 108 m² · constr. 2011 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 377 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507233135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
25213507233135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 287 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +969 $ | 192 034 $ Poids 73 % |
| 2 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 297 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +335 $ | 69 895 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 566 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 524 067 $ Poids 62 % |
| 4 | 1187, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-28 · 157 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 583 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 717 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 427 141 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 280 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −20 749 $ | 446 915 $ Poids 60 % |
| 7 | 103, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-06-30 · 265 m · Vendu 404 000 $ (3 401 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 421 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 469 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 549 687 $ Poids 57 % |
| 9 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 609 467 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 460 879 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 583 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 487 738 $ Poids 50 % |
| 12 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 993 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 505 001 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.