89 Rue VIORNE · Lévis
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 104,7 m² · constr. 2018 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 377 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507233915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
25213507233915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 621 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 532 038 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, rue des Atocas, Lévis 2025-06-16 · 271 m · Vendu 414 990 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 268 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 454 538 $ Poids 64 % |
| 3 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 338 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 196 178 $ Poids 62 % |
| 4 | 1187, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-28 · 141 m · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 595 106 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 580 426 $ Poids 55 % |
| 6 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 666 $ Poids 53 % |
| 7 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 347 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 71 328 $ Poids 53 % |
| 8 | 103, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-06-30 · 320 m · Vendu 404 000 $ (3 401 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 429 546 $ Poids 51 % |
| 9 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 757 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 436 564 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 454 518 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 657 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 600 648 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 577 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 582 503 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.