Route BÉCAR · Lévis
Valeur estimée
356 900 $
Terrain · terrain 700 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 622 m²
Frontage
780,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 385 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507249457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
25213507249457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue de la Chicouté, Lévis 2026-05-29 · 828 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 51 % |
| 2 | 1058, rue des Gadelles, Lévis 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 37 % |
| 3 | 1175, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-12 · 927 m · Vendu 456 085 $ Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 842 $ Poids 31 % |
| 4 | 125, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 873 $ Poids 30 % |
| 5 | 1321, Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 593 $ Poids 20 % |
| 6 | 28, rue de la Jardinière, Lévis 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 32, Rue de la Jardinière, Lévis 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 168 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 500 $ Poids 15 % |
| 8 | 28, rue de la Jardinière, Lévis 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 15 % |
| 9 | 1118, rue de la Paix, Lévis 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 9 % |
| 10 | 1009, rue des Champs, Lévis 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 205 $ Poids 4 % |
| 11 | 1009, rue des Champs, Lévis 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 842 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, rue Reimnitz, Lévis 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.