1022 Route BÉCAR · Lévis
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 249,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 461 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507425284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
25213507425284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Alainbourg, Lévis 2025-08-22 · 899 m · Vendu 580 000 $ (2 406 $/m²) 241,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 597 277 $ Poids 53 % |
| 2 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 659 $ Poids 34 % |
| 3 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 622 196 $ Poids 25 % |
| 4 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 992 m · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie +61 310 $ · Ajust. âge +2 593 $ | 651 367 $ Poids 23 % |
| 5 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +59 573 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 280 $ Poids 14 % |
| 6 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 747 567 $ Poids 10 % |
| 7 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 407 $ Poids 7 % |
| 8 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 349 319 $ Poids 6 % |
| 9 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 635 349 $ Poids 6 % |
| 10 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 662 865 $ Poids 6 % |
| 11 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 510 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 624 326 $ Poids 6 % |
| 12 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −19 257 $ | 212 066 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.