1042 Route BÉCAR · Lévis
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 281,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 573 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507433778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
25213507433778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Alainbourg, Lévis 2025-08-22 · 754 m · Vendu 580 000 $ (2 406 $/m²) 241,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 673 949 $ Poids 43 % |
| 2 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 488 238 $ Poids 23 % |
| 3 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 709 159 $ Poids 16 % |
| 4 | 1089, rue d'Anjou, Lévis 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +60 459 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 752 022 $ Poids 11 % |
| 5 | 1192, rue de la Chicouté, Lévis 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 632 $/m²) 302,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 162 679 $ Poids 7 % |
| 6 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +72 630 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 667 183 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.