1036 Route BÉCAR · Lévis
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 109,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507434431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
25213507434431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, rue de la Tourbière, Lévis 2026-03-09 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 161 $ Poids 68 % |
| 2 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 362 $ Poids 57 % |
| 3 | 1098, rue des Champs, Lévis 2025-07-07 · 777 m · Vendu 419 900 $ (3 746 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 464 665 $ Poids 54 % |
| 4 | 1068, rue des Prés, Lévis 2025-09-05 · 923 m · Vendu 410 000 $ (3 796 $/m²) 108 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 459 229 $ Poids 53 % |
| 5 | 1085, rue du Brûlis, Lévis 2025-07-22 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 271 $ Poids 51 % |
| 6 | 1071, rue du Brûlis, Lévis 2025-09-16 · 982 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 503 761 $ Poids 51 % |
| 7 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 455 528 $ Poids 48 % |
| 8 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 981 $ Poids 47 % |
| 9 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 963 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 452 456 $ Poids 43 % |
| 10 | 965, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (4 694 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 529 319 $ Poids 42 % |
| 11 | 1024, rue de Capri, Lévis 2025-12-16 · 842 m · Vendu 444 500 $ (4 879 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 445 $ · Ajust. superficie +45 133 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 549 080 $ Poids 41 % |
| 12 | 1098, rue des Champs, Lévis 2025-01-30 · 777 m · Vendu 290 000 $ (2 587 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 361 241 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.