1054 Route BÉCAR · Lévis
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 132,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507443422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
25213507443422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 706 m · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 446 754 $ Poids 73 % |
| 2 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 960 m · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 414 194 $ Poids 60 % |
| 3 | 1081, rue du Brûlis, Lévis 2025-06-02 · 853 m · Vendu 489 000 $ (3 814 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 525 165 $ Poids 48 % |
| 4 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 472 422 $ Poids 46 % |
| 5 | 1098, rue des Champs, Lévis 2025-07-07 · 765 m · Vendu 419 900 $ (3 746 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 154 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 498 969 $ Poids 38 % |
| 6 | 944, rue d'Avignon, Lévis 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 151 458 $ (1 169 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 507 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 170 145 $ Poids 38 % |
| 7 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 426 $ Poids 34 % |
| 8 | 1058, rue A.Lambert, Lévis 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 529 162 $ Poids 33 % |
| 9 | 1068, rue des Prés, Lévis 2025-09-05 · 881 m · Vendu 410 000 $ (3 796 $/m²) 108 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 306 $ Poids 32 % |
| 10 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 411 083 $ Poids 31 % |
| 11 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 491 397 $ Poids 31 % |
| 12 | 1098, rue des Champs, Lévis 2025-01-30 · 765 m · Vendu 290 000 $ (2 587 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 384 933 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.