1123 Rue CHAMONIX · Lévis
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507479352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
25213507479352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 506 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 382 905 $ Poids 89 % |
| 2 | 1076, rue du Brûlis, Lévis 2026-07-30 · 530 m · Vendu 160 470 $ (1 904 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 148 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 1050, rue Picasso, Lévis 2026-02-27 · 486 m · Vendu 218 958 $ (2 818 $/m²) 77,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 242 775 $ Poids 83 % |
| 4 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 485 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 297 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 1125, rue Picasso, Lévis 2025-09-11 · 163 m · Vendu 125 730 $ (1 554 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 134 400 $ Poids 78 % |
| 6 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 652 m · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −11 601 $ | 176 735 $ Poids 73 % |
| 7 | 1087, rue des Prés, Lévis 2026-07-02 · 324 m · Vendu 374 900 $ (5 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 390 928 $ Poids 73 % |
| 8 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 675 m · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 491 019 $ Poids 73 % |
| 9 | 955, rue de Dijon, Lévis 2026-04-01 · 593 m · Vendu 410 000 $ (4 680 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 407 512 $ Poids 72 % |
| 10 | 1111, rue de Chamonix, Lévis 2025-06-30 · 104 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 242 $ Poids 70 % |
| 11 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 824 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 60 965 $ Poids 69 % |
| 12 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 428 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 369 773 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.